Situation

La propriété, qui est en parfait état d'entretien, se trouve à l'entrée de Portalban, en bordure d'une route fréquentée par quelques usagers, dans une ruelle en impasse. Le quartier est tranquille et très bien ensoleillé.

Surface de la parcelle : 1'120 m2

Communications - Ecoles - Commerces

Accès autoroutiers à 10 min. d'Avenches ou de Payerne, Berne et Fribourg se trouvent à env. 40 min. Lausanne à env. 50 min.

Les écoles sont à proximité selon le degré scolaire; à Domdidier et à Fribourg pour les élèves en CO ou universitaires, dont le transport est assuré par bus scolaires.

Petits commerces au village, à Domdidier et à Avenches (projet de centre commercial à St-Aubin).

Maison principale                                                                   

La maison principale date de 1920, transformée régulièrement jusqu'en 2009, elle est entretenue avec soin.
Elle comprend un logement en duplex de 5 1/2 pièces, une piscine extérieure de 10 x 4 m avec abri télescopique, un espace vert et un bûcher.

Le chauffage est diffusé par radiateurs électriques à accumulation et par une cheminée. Les fenêtres en PVC avec vitrage isolant ont été remplacées récemment (dans chaque pièce une fenêtre est dotée de moustiquaire). Les sols sont recouverts de carrelage, moquette et lino.

Surface habitable : 120 m2.

Description de la maison principale

Sous-sol             

Une cave à vin d'env. 20 m2

Rez-de-chaussée

Entrée par une véranda, accédant à une belle cuisine entièrement équipée (four, vitrocéram et lave-vaisselle remplacés en 2010).
Un lumineux séjour avec beaucoup de cachet, poutres apparentes et une cheminée récupérant la chaleur.
Une salle de bains récente avec baignoire, wc, lavabo et une colonne de lavage-séchage.

1er étage

Accès par escaliers à un corridor de distribution :
                          3 chambres à coucher
                          1 bureau
                          1 wc-lavabo.

Combles

Accès au grenier par une trappe au plafond.

Annexe 

C'est une deuxième maison, qui date également de 1920.

Petit bâtiment sur un niveau, d'environ 80 m2,
comprenant :     3 studios
                          2 garages
                          1 bûcher
                          1 buanderie.

Aménagements extérieurs

1 grande place goudronnée où l'on peut parquer 10 véhicules
1 piscine extérieure couverte construite en 2005
Jardin aménagé
Terrasse couverte avec barbecue.

Particularité

Taux d'imposition communal très attractif de 0,49 !

Revenu locatif

         Maison principale     Fr. 2'200.--/mois                     Fr.       2'200.--
         3 studios loués   à    Fr.   550.--/mois                      Fr.       1'650.--
         3 places de parc à   Fr.    60.--/mois                       Fr.          180.--

                                          Total revenu mensuel             Fr.       4'030.--

                                          Total revenu annuel           Fr.    48'360.--

Prix de vente demandé

L'ensemble                            Fr.        960'000.--